天通苑小区小区将搬走一大批人 :因孩子在北京

2016-06-06 15:54  点击数:    来源:吉林商人协会
小谢和爱人上大学、就业、生孩子都在北京,同样也在北京买了房子,却都是非京籍。然而今年幼儿园毕业的女儿面临着无学可上的尴尬。新的入学政策却让这个家庭陷入了两难选择,留北京女儿上学无着落,回老家,多年打拼的事业将从此改变
    法制晚报讯(记者 张东妮) “我要上学!”教育部门的一纸政策,把一部分即将入学的孩子挡在了学校门外,部分在北京工作的非京籍家长面临卖房回老家的艰难选择。
 
    一时间,学区房再次成为家长们讨论的焦点,然而,二手学区房并未像往年出现的那样火爆。记者调查了解到,相比上月学区房价格略降5%左右。有家长为孩子有学上,卖房回老家,使部分城中村附近小区挂牌量增加。其中,老牌学校的二手学区房价格则依然坚挺。
 
    为上学  卖房回老家
 
    小谢和爱人上大学、就业、生孩子都在北京,同样也在北京买了房子,却都是非京籍。然而今年幼儿园毕业的女儿面临着无学可上的尴尬。原来女儿所在幼儿园有定点接收的小学,但是新的入学政策却让这个家庭陷入了两难选择,留在北京女儿上学无着落,回老家,多年打拼的事业及生活将从此改变,何况回老家也很难找到合适的就业机会。“有同学已经卖掉房子回老家了。”小谢告诉记者,如果实在没有别的办法,也只能回老家。
 
    据记者了解,像小谢这样的例子很多,生活工作像北京人一样,但孩子上学却是他们生活里无法回避的难题。据天通苑小区居委会相关负责人介绍,因为孩子在北京上不了学,小区将搬走一大批人。
 
    目前,二手房市场已经出现为孩子上学卖房的情况,据二手房销售员王先生介绍,经过一段时间的考虑,有家长准备卖房回老家,近期此类咨询量上升,每天都有七八组客户咨询,也有已经挂牌交易。
 
    受就学政策影响,很多家长出租自己原本居住的大房子,在孩子就学周边高价租住学区房。家住朝阳区的张女士女儿在海淀区上学,她将管庄附近的大三居出租,在女儿学校附近以8000元每个月的租金租了套60平方米的一居室,“条件是差了点,那也没办法。”张女士告诉记者,如果不是学区房,这个房子1500元每个月都不值,现在只能将就着。
 
    学区房  火爆难继续
 
    学区房,这个曾一度作为改变孩子命运存在的产品被热捧,而无论对于京籍还是非京籍的家长来说,都是消费不起的。除了价格高得离谱,入学资格的不断变化也让学区房拥有了太多的不确定性。冲着名校数百万元买的学区房,或许就因为一个政策的变动却成为一套普通的商品房。
 
    “非京籍孩子在北京的上学政策一直在变。”一位专家级的学生家长这样描述。2005年前后几年,借读收费,过了两三年不让收借读费,表面上政策宽松了,但实际上学校仍然收。最近三五年,政策逐渐收紧,开始要三证(计生证、务工证和暂住证),2013年是五证(在京暂住证、在京居住证明、在京务工就业证明、户口所在地开具的无人监护证明、全家户口簿)。2013年只审证件,2014年要审资料,而且是区、街道层层审。2013年在五证环节不怎么卡,2014年则前移到材料送审环节,材料如果不合格,街道办根本就不收。以通州为例,政策要求2013年年底之前的房本(或购房合同,还需同时提供购房发票)、营业执照才有效。有房户的社保必须在北京市,租房户的社保必须在通州区,而且必须在最近15个月内累计满12个月。
 
    也就是说,即使你买了房,也不一定能上得了学。位于北五环附近的某教育地产老总杨先生告诉记者,楼盘引进知名小学,本小区属于该学校划片范围,但是要符合教委规定的要求,“这个开发商很难控制,还要看政策规定。”记者了解到,此前,所谓的教育地产引进名校,小区业主无论京籍还是非京籍都能入学,但现在还要看各区的具体规定。符合政策规定的条件才能入学。因此,目前的市场上在售的教育地产与往年相比,并不火爆。
 
    与此同时,目前所谓二手学区房并未出现往年的火爆,链家地产统计显示,相比上月学区房价格略降5%左右。
 
    名校区  房价仍坚挺
 
    虽然近期信贷政策方面微利好政策频出,但效果有限,市场冷淡、成交疲软的状态仍未有任何好转。从上半年北京市二手住宅市场的整体走势情况来看,价格加速下滑,市场整体由卖方市场过渡到买方市场。据链家地产统计,6月二手房成交6140套,环比下降4%,与去年同期相比下降30%,上半年43841套,环比下降35%,  与去年同期相比下降54%。
 
    从价格来看,一改去年一路上涨的行情,上半年价格停止上涨并已开始回落,统计显示,二手房成交均价从今年1月份开始涨势趋缓,3月份略有下降,4月略涨达到30000元/平方米,然后一路下跌,5月28576元/平方米,6月27311元/平方米,相比年初下跌7%。
 
    受此影响,二手学区房成交均价也有一定程度的下跌,相比年初跌幅在3%-5%左右,同时有了一定的议价空间。其中中心城区老牌学校的学区房受稀缺性影响,价格仍然坚挺。
 
    在某二手房挂牌网站上记者看到,学区房页面的分类详细,大多数挂牌价格相比上月都下跌了5%左右,其中有知名学校学区房记录显示,挂牌近一个月时间,客户看房记录近十次,但尚未成交。据二手房销售员李响介绍,以前知名学校的学区房是一房难求,目前除了部分老牌名校的学区房仍然有此身价,外城区及一般学校的学区房甚至出现了议价空间。
 
    专家观点
 
    未来或进入量低价稳状态
 
    除了受入学政策的因素影响,有专家表示,二手学区房并未出现往年那样火爆也是受到了整体市场行情的作用。    
 
    链家地产市场研究部张旭认为,受近期北京市房价松动,自住型商品房陆续入市等因素影响,购房者观望情绪加深,入市积极性进一步降低。上半年二手住宅市场逐渐过渡到买方市场,成交量、成交均价都出现明显回落。一方面,北京市房价出现实降加剧了购房者对于房价下降的预期,另一方面,业主的降价空间有限,导致和购房者之间的博弈加深。虽然市场的基本面不会发生扭转,但从6月以来的一些迹象来看,周成交量环比降幅有所收窄,价格也基本稳定,未现进一步下滑迹象,业主调低挂牌价比例连续两周出现小幅下降。因此未来一段时间市场或进入量低价稳的状态。
 
    专家认为,很多购买学区房的家长除了考虑孩子就学问题,还有一部分投资需求,在市场下行阶段,遏制了这部分需求,因此使整体学区房价格受一定影响。但老牌学区房因为资源紧俏,需求量大使价格一直坚挺。          

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